Până pe 12 decembrie 2008 am fost partener minoritar intr-o firmă de dezvoltări imobiliare.  Noi eram axați pe cladiri de birouri mici (între 1000 si 5000 mp) în zone ultracentrale.  Partenerii majoritari se fripseseră la sfârșitul anilor ‘90 în Polonia și Ungaria și de aceea au insistat să ne implicăm doar în asemenea proiecte.  Centrul este centru și în boom și în vremuri de criză.  Iar contabilii și avocații (genul care au nevoie de birouri în jur de 100 mp) au ce mânca și când economia se duce pe conductă.  Socoteala s-a dovedit corectă atunci când am făcut exitul, la sfârșitul anului trecut, și am ieșit pe plus.

Un alt domeniu în care ne pregăteam să intrăm era al locuințelor ieftine (1200 euro/mp  inclusiv TVA).  Între timp partenerii majoritari s-au hotărât să ia o pauză, să se mai liniștească apele.  Așa că până una-alta am să împărtășesc din know-how cititorilor “Jurnalului de criză”.  Nu ca să se apuce de dezvoltări imobiliare ci ca să cumpere de la dezvoltatorii în criză, la prețuri imposibile acum 12 luni. (mai mult…)

Ce se întâmplă azi cu furnizorii de tot felul seamănă foarte bine cu ce vedeam în 1997 - 1999.  Din cauza asta chiar şi abilităţi de negociere mediocre pot avea rezulate spectaculos de bune.  Un client primise in noiembrie anul trecut o cotaţie destul de picantă pentru campania publicitară pe care şi-o dorea.  Până acum am reuşit să scad preţul cu 500% fără să mă întâlnesc cu reprezentanţii companiilor de publicitate.  Doar din mail-uri şi telefoane.  Pentru ajustarea finală am să mă întâlnesc faţă-în-faţă.

Deşi în public dezvoltatorii şi agenţii imobiliari ţin coada sus, “în culise” deja se negociază preţuri în jur de 800 euro/m2 pentru apartamente nou-nouţe la cheie în zone gen Titan, Drumul Taberei sau Militari.  Da, exact acolo unde preţul oficial este încă de 1200 - 1500 euro/m2.  Asemenea oferte şi le fac dezvoltatorii între ei.  Mai precis ăia care au rămas fără bani către ăia despre care se ştie ca au făcut exitul la timp.

(mai mult…)