1. Fraţii Negoiţa vand apartamente de 70-80 mp cu 58000 euro si au cam 1000 de vanzare (si in rate). Acum. Peste 6 luni oare cat vor costa?…. Si ca ei sunt si vor fi multi alti dezvoltaori si investitori.

2. Pe Iancu Nicolae in Pipera sunt anunturi de vanzari/inchirieri din 2 in 2

3. Apartamentele comuniste obosite revin la preturi rezonabile. Scaderea preturilor e abia la inceput. Cand sunt atatea oferte de ap noi…. nu stiu daca pe un ap cu 2 camere din Titan merita sa dai peste 300 pe mp. In conditiile in care 1/2 din an pute a transpiratie si a varza murata pe holuri. (mai mult…)

Până pe 12 decembrie 2008 am fost partener minoritar intr-o firmă de dezvoltări imobiliare.  Noi eram axați pe cladiri de birouri mici (între 1000 si 5000 mp) în zone ultracentrale.  Partenerii majoritari se fripseseră la sfârșitul anilor ’90 în Polonia și Ungaria și de aceea au insistat să ne implicăm doar în asemenea proiecte.  Centrul este centru și în boom și în vremuri de criză.  Iar contabilii și avocații (genul care au nevoie de birouri în jur de 100 mp) au ce mânca și când economia se duce pe conductă.  Socoteala s-a dovedit corectă atunci când am făcut exitul, la sfârșitul anului trecut, și am ieșit pe plus.

Un alt domeniu în care ne pregăteam să intrăm era al locuințelor ieftine (1200 euro/mp  inclusiv TVA).  Între timp partenerii majoritari s-au hotărât să ia o pauză, să se mai liniștească apele.  Așa că până una-alta am să împărtășesc din know-how cititorilor “Jurnalului de criză”.  Nu ca să se apuce de dezvoltări imobiliare ci ca să cumpere de la dezvoltatorii în criză, la prețuri imposibile acum 12 luni. (mai mult…)

Cateva date dintr-un reportaj despre piata imobiliara vazut pe ProTV:

- 80% dintre proiectele de blocuri incepute deja au fost puse pe “hold”. La multe dintre ele investitorii au disparut, iar clientii nu mai au cu cine sa vorbeasca.

(mai mult…)

(mai mult…)

Deşi în public dezvoltatorii şi agenţii imobiliari ţin coada sus, “în culise” deja se negociază preţuri în jur de 800 euro/m2 pentru apartamente nou-nouţe la cheie în zone gen Titan, Drumul Taberei sau Militari.  Da, exact acolo unde preţul oficial este încă de 1200 – 1500 euro/m2.  Asemenea oferte şi le fac dezvoltatorii între ei.  Mai precis ăia care au rămas fără bani către ăia despre care se ştie ca au făcut exitul la timp.

(mai mult…)

Nu sunt un specialist în imobiliare, dar îmi fac datoria de jurnalist de criză şi relatez de lângă un bloc neterminat.

(mai mult…)

Din 2004 încoace business-ul meu începuse să alunece dinspre consultanţă în distribuţie (mai ales intrarea pe piaţa românească dar şi îmbunătăţirea managementului vânzărilor) înspre intermedierea proprietaţilor imobiliare.

(mai mult…)