Imobiliare
Cateva date dintr-un reportaj despre piata imobiliara vazut pe ProTV:
- 80% dintre proiectele de blocuri incepute deja au fost puse pe “hold”. La multe dintre ele investitorii au disparut, iar clientii nu mai au cu cine sa vorbeasca.
- o agentie imobiliara de 22 de agenti a ramas cu 2 (de fapt patronii). Aveau in baza de date 600 de oferte de vanzare si 2 (doua) cereri de cumparare. Diferenta de pret era atat de mare incat le ere rusine sa-i invite la vizionari. Nu mai intermediasera nici o tranzactie din noiembrie 08.
- o alta agentie ramasese doar cu patronul, care a mutat sediul chiar in casa lui (un apartament de 2 camere in care traieste cu sotia si copilul) pentru a reduce costurile.
- nu avem cifre, dar creste numarul situatiilor in care s-a dat avansul, iar pt restul de bani s-a sperat la un credit. Piata s-a prabusit, creditele nu mai vin, iar cei care au dat avansul acum un an raman si fara avans si fara casa visata. La ProTV s-au prezentat 2 cazuri impresionante (imi era mila de bietii oameni)
- intr-un ansamblu de blocuri noi, neterminate, un englez a cumparat 22 de apartamente. Acum incearca sa la vanda la un pret foarte mic, mai mic decat oferta antreprenorului. Acesta din urma blocheaza procesul, deoarece nu vrea sa reduca pretul, in ciuda lipsei de oferte.
Oare unde se va termina? Daca printre voi sunt si agenti imobiliari (sau fosti agenti) care stiu mai indeaproape situatia, la ce sa ne asteptam?
Tags: agenti imobiliari, credite, dezvoltatori, imobiliare, locuinte
m-am uitat in globul meu de cristal si pot sa-ti spun ce se va intampla:-) : crizele in real estate vin si pleaca, preturile si piata fluctueaza dupa asa numitul “property clock” urca, stagneaza, coboara, stagneaza, urca, stagneaza…s.a.m.d. Cat va dura faza actuala in care balonul imobiliar se dezumfla? probabil intre 2-5 ani. Daca ne gandim putin, la noi piata imobiliara era pe linie ascendenta de aproximativ 10 ani - una dintre companiile locale de succes din domeniu ar fi sarbatorit anul acesta 12 ani insa patronii au avut flerul sa faca un exit inteligent inainte ca lucrurile sa se schimbe iar ultimii 5 ani inainte de exit au fost cei mai prosperi.
Si pentru mai mult optimism eu urmaresc stirile de la Prima. ProTv-ul e chiar deprimant 
Companiile imobiliare locale se inmultisera oricum extrem de mult iar calitatea serviciilor prestate clientilor in loc sa se imbunatateasca datorita “concurentei” lasau din ce in ce mai mult de dorit. La “El Dorado-ul” mioritic au venit si o pleiada de multinationale imobiliare, unele cu investitii minime si fara un plan clar de afaceri, decise sa dea lovitura. Pana la urma n-a fost chiar asa iar acum multe dintre ele s-au retras sau au redus la minim activitatea.
Sa nu uitam ca sectorul imobiliar nu inseamna doar piata apartamentelor noi – aici in cele mai multe cazuri legatura cu finantarea/creditarea oferita de banci este vitala si daca banca blocheaza finantarea, proiectul moare in fasa…sau dupa ce s-a nascut. Foarte putini dezvoltatori sustineau proiectele cu finantare proprie, majoritatea obtineau banii necesari de la banci in contul antecontractelor de vanzare-cumparare incheiate cu clientii – clienti care luau credite tot de la banci. Acum e pauza, chiar daca cererea exista in continuare, puterea de cumparare nu.
Dar totusi, lucrurile se misca. Am doua cazul concrete, doua cunostinte care si-au facut firme si lucreaza pe cont propriu, ei sunt patronii si totodata si angajatii. Unul face intremedieri de inchirieri apartamente de lux pentru rezidenta ( in general clientii sunt din randul expatilor) si inchirieri spatii birouri (pt firme mici, cabinete individuale de avocatura care prospera din falimentul si insolventa firmelor, de unde pana acum prosperau din infiintarea de firme) iar celalalt vanzari apartamente noi si vechi. Lucrurile merg surprinzator de bine si au castigat in ultimele 4-6 luni cat ar fi castigat ca si angajati intr-un an de munca. Pentru ei viitorul e promitator, afacerea lor se va dezvolta si va creste odata cu piata. Pentru ca acest lucru se va intampla in cele din urma.
Raspunsul la intrebarea”cat va dura criza in piata imobiliara?”il gasim in comportamentul dezvoltatorilor.Trebuie sa pornim de la nevoia clara a fiecarui om de sta sub un acoperis.De cand s-au rarit pesterile,omul a fost nevoit sa construiasca acest acoperis,folosind diferite materiale si metode de construire.Aceasta nevoie,este esentiala pentru omul modern si trebuie satisfacuta macar la un nivel minimal.Pentru satisfacerea acestei nevoi esentiale suntem nevoiti sa platim sub diferite forme:chirie,rata,casatorie din interes etc…
Dezvoltatorii imobiliari,pseudo-specialisti in satisfacerea acestor nevoi,au construit voiniceste un numar insemnat de locuinte,incercand sa-si asigure marje substantiale.Produsele au fost gandite de arhitecti intoxicati de dogmele facultatii autohtone,calitatea produsului s-a limitat la normele legale de disciplina in contructii si preturile au fost reglate de usurinta cu care bancile au aruncat bani in piata.Consumatorul cred isi dorea si el ceva,dar nu a fost luat in seama.In concluzie,piata imobiliara este blocata pentru ca nu exista produse adaptate cererii actuale si piata imobiliara se va debloca atunci cand dezvoltatorii vor inventa produse pentru mai multe segmente de consumatori,luand in calcul si nivelul puterii de cumparare.Solutii exista,trebuie doar sa creada cineva in ele.
P.S. Pana in luna octombrie am lucrat pentru un dezvoltator imobiliar